Tržište nekretnina uvijek je aktualna tema, naročito posljednjih godina kada cijene doslovno divljaju. Usporedimo li, recimo, 2019. i aktualnu godinu, cijena kvadrata skočila je gotovo 100 posto i to su nam potvrdili i investitori s kojima smo pričali proteklog tjedna. Unatoč tome, kupaca i dalje ima, a to se vidi i po broju gradilišta. U Koprivnici se tako trenutno grade stambene zgrade na nekoliko lokacija i u svim dijelovima grada, odnosno u izgradnji je stotinjak, čak i malo više stanova. Cijene variraju od 2150 eura u rohbau izvedbi gradnje pa sve do 2600 eura, gdje u kompletu dobijete sve – stan, spremište i parkiralište.
Dakle, cijena kvadrata nikad nije bila veća, a realno je da lošim vijestima po kupce tu nije kraj. S tim se slažu Darko Grošić, Boris Kuharić i Ivica Plemenčić, investitori koji trenutno grade po Koprivnici. Darko Grošić najiskusniji je od njih. U tom je poslu više od 30 godina, nedavno je završio zgradu u strogom centru grada na Florijanskom trgu, a suinvestitor je i na objektu koji se trenutno gradi u Miškininoj ulici pored stadiona. Riječ je o zgradi s 36 stanova, od toga je dvije trećine njih već prodano. Zgrada bi krajem godine, nada se, trebala biti gotova, a podno nje bit će i podzemna garaža. Kako nam je rekao, kvadrat je 2150 eura po rohbau sistemu, odnosno oko 2350 eura po dovršenju. Mimo toga ide i garaža, koja za kupca nije obavezna.
– Eto, baš smo prošli mjesec prodali dva stana. Interesa uvijek ima, ne mogu reći da nema, a vjerojatno ulogu igra i lokacija, koja je u ovom slučaju top. Što se tiče samih stanova, najtraženiji su oni do 60 kvadrata, ti se sigurno prodaju, dok je s onima većima veći problem, iako i oni na kraju uvijek nađu kupca. Starije osobe i umirovljenici u pravilu kupuju manje stanove, obitelji s djecom one veće, a primijetio sam da sve više doseljavaju i obitelji iz okolnih sela, koje, također, kupuju stanove većih kvadratura – kazao je Grošić te dodao da cijene nisu prenapuhane.
Cijene neće padati
– Realno je ono što ljudi mogu platiti, a jasno je da nama investitorima cijenu dirigira izvođač. I pritom sam siguran da one neće ići dolje, to mogu reći iz 30-godišnjeg iskustva. Koji je plafon teško je reći, neće te cijene ići gore kao proteklih pet godina, kada se po godini dizalo i 20 posto, ali nešto će ići, korekcija će u svakom slučaju biti – mišljenja je Grošić. Sličnog je razmišljanja i Boris Kuharić, mladi koprivnički investitor koji je naglasio da su rizici danas jako veliki.
– Prvi bi se kao investitor složio da sve to nema smisla i da se izgubio kompas. Nije gušt raditi, rizik je velik i ne spavaš lijepo dok sve to ne završiš. I iskreno ne vidim kako će ljudi sve to dugoročno kupovati, ali istovremeno moraju shvatiti da ne bude jeftinije i da im je sad bolja prilika nego što to bude kroz godinu, dvije – pojasnio je Kuharić. Iza njega je rasprodana zgrada s 15 stanova u Križevačkoj ulici, a u izgradnji je nova poslovno-stambena na Lenišću, točnije na kružnom toku Ulice Miroslava Krleže i Ulice Miklinovec. Nedaleko su bazeni, škole, vrtić, bolnica, policija, trgovine, a jedna će biti i u prizemlju te zgrade, gdje je prostor već uzeo Konzum. Stanovi se prodaju kompletno uređeni i s pripadajućim parkiralištem pa je i cijena kvadrata trenutno najviša u Koprivnici.
– Za razliku od kolega, moj je način nešto drugačiji. Stanove prodajem u kompletu, nemam dodatnu naplatu za spremišta, parkirna mjesta i tako dalje. Svaki stan dolazi uz vlastito spremište, koje je na katu na kojem je i stan. Ta spremišta su sedam do osam posto kvadrature stana. Zajedničko spremište od 32 kvadrata je u prizemlju, a u cijeni je i vanjsko natkriveno parkiralište. Stan radimo kompletno do namještanja, po sistemu ključ u ruke, a sve bude, nadam se, gotovo početkom iduće godine. Što se tiče cijena, stanovi s jednom spavaćom sobom su 2650 eura, s dvije spavaće 2550 i tri su velika stana, s tri spavaće, njima je cijena 2500 eura. Ukupno je 16 stanova, zasad ih je sedam prodano, a vjerujem da će i preostalih devet uskoro naći kupce, jer lokacija je vrlo dobra, ljudima privlačna. Lenišće je najtraženiji dio grada – kaže Kuharić, koji je tu lokaciju dugo gledao prije nego što ju je otkupio. U prvoj je zgradi, povlači paralelu, većinu stanova prodao po 1850 eura po kvadratu, a manji dio i za 2100, jer je cijena taman počela „ludovati“. U međuvremenu, mišljenja je, potražnja je malo pala.
Ljudi su oprezni
– Ljudi taktiziraju, oprezni su, misle da cijena bude pala pa su povukli ručnu. Oni će se vjerojatno nekad odlučiti za stan, ali bojim se da će se prevariti, jer cijena neće ići dolje. Može samo rasti. To pokušavam i pojasniti ljudima, biti dobronamjeran. Eto, sad su beton i cigla opet otišli gore, keramičari su digli cijene i netko tko sad kreće raditi ne može imati iste cijene. Netko možda misli da na njemu zarađujemo, ali daleko je to od istine. Mi imamo istu zaradu kao i na prijašnjim projektima, samo što sada moramo puno više uložiti. Koliko je sve otišlo gore najbolje znaju oni koji doma ili po goricama nešto sami rade – pojasnio je mladi investitor i potvrdio Grošićeve riječi da manji stanovi bolje prolaze.
– Istina je da postoji potražnja i za većim stanovima, koje u pravilu kupuju obitelji s dvoje, troje djece. Međutim, ti se stanovi ne kupuju kao investicija, što je slučaj kod manjih. U mojem slučaju, pravila nema, stanove su kupile obitelji, jedan stan uzeo je i umirovljenik tako da ima svega. Vjerujem da kupce imaju i ostali investitori, no tko sve to kupuje teško je reći, ali je činjenica da se broj stanovnika Koprivnice ne povećava – zaključio je Kuharić. Investitor, ali i izvođač s višegodišnjim iskustvom je i Ivica Plemenčić, koji trenutno gradi zgradu sa šest stanova u Mažuranićevoj ulici, nasuprot koprivničkog Auto kluba.
Sve će se prodati
– U poodmakloj smo fazi i vjerujem da do sredine ljeta sve bude gotovo. Cijena kvadrata je 2300 eura, a kupci dobiju gotov stan. Kvadrature su dosta velike, od 65 do 70 kvadrata, jedan je 90, a od ukupno šest stanova, dva su prodana. Mimo toga je i parking, čija je cijena 4000 eura – upoznao nas je Plemenčić sa svojom investicijom. Kaže da upita uvijek ima, pogotovo za manje stanove, no i njemu se, baš kao i Kuhariću, čini da je interes malo splasnuo.
– Unatoč tome, sve što se gradi, bude se prodalo, nikad se nije dogodilo da se ne proda. Nažalost, cijene su takve kakve jesu i one nemaju na temelju čega pasti. Past će ako padnu cijene zemljišta, a u Koprivnici su parcele prilično poskupjele, možda čak i nerealno, te ako padnu cijene materijala i plaće, koje su, također, rasle. Već sad sa sigurnošću možemo reći da se ništa od toga neće dogoditi. Također, tu je i inflacija kao četvrti faktor – pojasnio je i dodao da gradi i u Đurđevcu, gdje je kvadrat trenutno oko 2000 eura, no kaže da će i tamo cijena ići gore, naročito u centru grada. Što se tiče Koprivnice, napomenuo je da se, koliko je upoznat, godišnje proda oko 120 stanova, što nije mala brojka, a najavio je i novu veliku investiciju, koja uključuje nekoliko zgrada s više od 100 stanova te podzemnom garažom.
– Rade se planovi, ali o tome ćemo kada za to dođe vrijeme – zaključio je Plemenčić.
U SLJEDEĆIH PET GODINA 300 DO 500 NOVIH STANOVA
Grošić: Pitanje je do kada će Koprivnica moći pratiti taj intenzitet
Kako nam je rekao Kuharić, broj stanova se povećava, novi se grade, no činjenica je da u Koprivnici ne raste i broj stanovnika. Na sličnu temu osvrnuo se i Grošić. Kaže da je dobra sezona gradnje i da su svi koji se bave ovim poslom optimisti, no pitanje je do kada će Koprivnica moći pratiti taj intenzitet.
– U Koprivnici je trenutno desetak investitora koji grade za prodaju, a to je za ovako mali grad puno. Sukladno tome, gradit će se i dalje, Plemenčić je u najavi izgradnje velikog broj stanova, gradit će sigurno i Patrčević i zvuči pomalo nevjerojatno da ćemo mi kroz sljedećih pet godina „progutati“ još sigurno 300, a možda i 500 stanova. To je ogromna brojka za Koprivnicu i pitanje je do kada će to tako biti – mišljenja je Grošić.
FOTO Nikola Wolf
