Medijalna cijena stana odnosno apartmana po metru kvadratnom u Hrvatskoj je u prošloj godini iznosila 2.004 eura, što je u odnosu na godinu ranije rast od čak 18,7 posto. To je samo jedan podatak iz opsežne publikacije „Pregled tržišta nekretnina u RH 2023“ Ekonomskog instituta Zagreb čiji su stručnjaci istraživali podatke iz kupoprodajnih ugovora nekretnina u prošloj godini. To znači da je riječ je o cijenama stanova, kuća, građevinskog i poljoprivrednog zemljišta koje je netko stvarno platio, a situacija na terenu pokazuje da je u prošloj godini došlo do značajnog porasta cijena stanova i kuća u Koprivničko–križevačkoj županiji. Upravo je ovdje zabilježen najveći međugodišnji rast medijalne cijene stana i iznosio je čak 115,6 posto. Kad je riječ o međugodišnjem rastu medijalnih cijena obiteljskih kuća, Koprivničko–križevačka županija je na drugom mjestu s rastom cijene od 137,5 posto.
S druge strane, prošla je godina na tržištu nekretnina bila specifična po tome što su se najviše kupovala i prodavala poljoprivredna zemljišta, a sveukupno je u 2023. godini na razini Hrvatske ostvareno nešto manje od 117 tisuća kupoprodaja svih nekretnina, što u odnosu na 2022. godinu predstavlja skromni rast od 0,2 posto. Kad je riječ o Koprivnici, broj jedan bili su stanovi odnosno apartmani (173 kupoprodaje), obiteljske kuće (153) i poljoprivredna zemljišta (128). U prošloj je godini u Koprivnici sklopljen 81 ugovor o najmu stana u Koprivnici, a medijalna cijena po kvadratu iznosila je 5,7 eura po kvadratu, što je 9,6 posto više u odnosu na godinu ranije.
Ogroman rast
Istovremeno je u Varaždinu medijalna cijena po kvadratu stana u najmu iznosila 7,8 eura ili čak 56 više u odnosu na godinu ranije, a u Čakovcu 6 eura ili 13,2 posto više. Ugovori o zakupu u Koprivnici najčešće su se sklapali za poslovne prostore (njih 84) i medijalna cijena poslovnog prostora iznosila je 6 eura ili 5,3 posto više nego godinu ranije. U Koprivničko–križevačkoj županiji u prošloj je godini zabilježeno 266 kupoprodaja stanova / apartmana, a medijalna cijena kvadrata stana iznosila je 1520 eura ili devet eura više nego u Varaždinskoj županiji. I to je rast cijene od nevjerojatnih 115,6 posto u odnosu na godinu ranije kada se kvadrat prosječno prodavao za 720 eura, no i dalje je kvadrat stana u Koprivničko–križevačkoj županiji za petstotinjak eura niži od državnog prosjeka. U odnosu na godinu ranije, u Koprivničko–križevačkoj je županiji prodano 89 manje stanova ili 25 posto, a gotovo dvije trećine prodanih stanova odnosi se samo na Koprivnicu. Kada se gledaju sva ostala mjesta u županiji, u prošloj su godini prodana tek 93 stana što je 56 posto manje u odnosu na godinu ranije kada ih je prodano 210. Zbog toga što je velika većina tržišta stanova bila upravo u Koprivnici, skriva se i odgovor zašto je došlo do tako nevjerojatnog porasta cijena kvadrata.
No, cijene kvadrata stana i prošle su godine bitno otišle gore u samoj Koprivnici. Dok je medijalna cijena kvadrata stana prodanog u Koprivnici 2022. godine iznosila 1110 eura, prošle se godine kvadrat stana u županijskoj prijestolnici prodavao za prosječno 1602 eura ili čak 44 posto više. Kvadrat stana u Koprivnici u prosjeku je bio osam eura jeftiniji nego u Varaždinu (1610), ali zato bitno skuplji nego u Krapini (1243) Čakovcu (1188), Virovitici (1171) i Bjelovaru (1130). Prošle se godine najjeftiniji kvadrat stana u Koprivnici kupovao / prodavao za 959 eura, dok se pet posto najskupljih stanova plaćalo 2036 eura. Razlika u cijeni između pet posto najjeftinijih stanova (491 eura po kvadratu) i pet posto najskupljih stanova (2031 euro po kvadratu) u Podravini i Prigorju tako je iznosila nešto više od 1500 eura. Medijalna veličina stana prilikom kupoprodaje u Koprivničko–križevačkoj županiji bila je 59 kvadrata, identično kao u Varaždinskoj, dok je u Međimurskoj čak 76, najviše u cijeloj Hrvatskoj. No, upravo je Koprivničko–križevačka županija vodeća u Hrvatskoj po smanjenim prodanim medijalnim površinama stana, pošto je prosječno prodan stan u 2022. godini iznosio 84 kvadratna metra. Medijalna starost stanova koji su se kupovali odnosno prodavali u prošloj godini u KCKŽŽ bila je 43 godine. Zlatko Lukačević, licencirani agent za promet nekretnina i vlasnik Agencije Quart iz Koprivnice ističe kako je cijena kvadrata u Koprivnici i puno veća nego što to pokazuje statistika.
– Kada se rade ovakve statistike, računaju se prodani i stari i novi stanovi, tako da je kvadrat stana u Koprivnici u stvarnosti puno skuplji od prosjeka. U prosjeku se prošle godine novogradnja u Koprivnici prodavala od 2000 do 2300 eura, ponegdje čak i 2900 eura po kvadratu, a cijena će sasvim sigurno još i ići gore. Kod nas sve što se gradi, odmah se i proda. Kada se gradi zgrada, 70 posto stanova se proda i prije nego što je zgrada izgrađena tako da nema logike da cijena počne padati – kazao je Lukačević i otkrio da su najtraženiji manji stanovi odnosno veličine između 40 i 55 kvadratnih metara.
Brojni čimbenici
– Već ove godine cijena kvadrata novogradnje na boljoj lokaciji kreće se između 2500 i 2600 eura, a kvadratni metar bi se već nagodinu mogao plaćati i 2800 eura. Nove stanove danas kupuju oni koji si ih mogu priuštiti i oni kojima trebaju. Mladi parovi koji imaju dobre plaće i stabilno zaposlenje tako da mogu dobiti kredit. Naravno, tu su i oni s viškom novaca jer ulaganje u nekretnine u Hrvatskoj je i dalje najsigurnije i najisplativije i bolje je ulagati u nekretnine, nego držati novac u banci – otkrio je Lukačević i dodao da na sve veću cijenu stanova u Koprivnici utječu brojni čimbenici.
– Tu je svakako porast cijene građevinskog materijala. Recimo šoder je prije nekoliko mjeseci poskupio ne deset ili petnaest, već 80 posto. Danas kada se rade nove zgrade to su energetski učinkovitije zgrade sa zahtjevnijim strojarnicama, dizalicama topline, a to bitno utječe na cijenu. Raste i cijena rada, odnosno radnika u građevini i dalje nedostaje. Tržište nekretnina u Hrvatskoj i u Koprivnici je stabilno i jedino što bi moglo dovesti do pada cijena je neka destabilizacija na svjetskom tržištu. Na tržište neće utjecati ni najavljeni porez na nekretnine iako je još dosta nejasno kako bi to trebalo izgledati. Oni koji imaju višak nekretnina, imaju i višak novaca, tako da ne očekujem neke ozbiljnije poremećaje – zaključio je Lukačević.
Kada je riječ o obiteljskim kućama, obiteljske kuće su se u Hrvatskoj prošle godine prodavale bitno slabije nego 2022. godine, ali cijena im je nešto narasla. Lani je tako u Hrvatskoj ostvareno 14.285 kupoprodaja obiteljskih kuća, što je 21 posto manje u odnosu na godinu ranije, a prosječna vrijednost jedne kupoprodajne transakcije obiteljske kuće u 2023. godini iznosila je 117.354 eura ili pet tisuća eura više nego godinu ranije. Prošle su godine u Koprivničko–križevačkoj županiji prodane 432 obiteljske kuće, što je pad od 41 posto u odnosu na godinu ranije. Zanimljivo je i da je pad prodaje obiteljskih kuća slabije izražen u Koprivnici nego u ostatku županije, a medijalna cijena kvadrata obiteljske kuće s okućnicom u Koprivničko–križevačkoj županiji u prošloj je godini iznosila 19 eura. Prodana kuća u Koprivničko–križevačkoj županiji prošle je godine u prosjeku bila velika 1258 kvadratnih metara i stara 51 godinu.
Ako bi gledali samo Koprivnicu, u prošloj je godini prodano 155 obiteljskih kuća ili 15,5 posto manje u odnosu na godinu ranije, a prosječna cijena kvadrata obiteljske kuće narasla je za gotovo duplo. I dok se u 2022. godini kvadratni metar obiteljske kuće prodavao za 33 eura, u prošloj se godini u prosjeku prema kupoprodajnim ugovorima izdvajalo 64 eura. Iako je cijena prosječno prodanog kvadratnog metra obiteljske kuće u Koprivnici u prošloj godini doživjela tako snažan rast, i dalje su one bile jeftinije nego u Varaždinu, Čakovcu, Bjelovaru i Krapini, a tek euro skuplje nego u Virovitici.
FOTO arhiva
