Podaci iz informacijskog sustava Porezne uprave pokazuju da je tržište nekretnina u Hrvatskoj u prošloj godini doživjelo snažan pad. Lani je tako u Hrvatskoj realizirano ukupno 117.359 kupoprodaja svih nekretnina što je za 17,8 tisuća ili čak 13,2 posto manje u odnosu na 2024. godinu. Zanimljivo je kako je tek u pet županija tijekom prošle godine ostvaren rast kupoprodaja, a među njima su Varaždinska županija s rastom od čak 12,9 posto te Koprivničko–križevačka županija, gdje je 2024. godine ostvareno 4.280 kupoprodaja dok je lani ostvareno njih 4.686 ili 9,5 posto više. Gledano po vrstama nekretnine na nivou Hrvatske, dogodio se pad i kod kupoprodaje poljoprivrednih i građevinskih zemljišta, stanova i apartmana te ostalih nekretnina. Premda podaci koje je Porezna uprava izbacila uz napomenu da njihov pregled ne sadrži podatke o ukupnoj kupoprodaji nekretnina, već isključivo o kupoprodaji za koje je Porezna uprava provela postupak utvrđivanja porezne osnovice, i ne nude optimizam, agent za prodaju nekretnina i stručnjak za nekretninski biznis iz Koprivnice Zlatko Lukačević ističe da razloga za paniku nema.
Varljiva statistika
– Statistika je i obično dosta varljiva, a i sama Porezna ističe da je riječ o kupoprodajama za koje je proveden postupak utvrđivanja porezne osnovice. Svi mi koji smo u nekretninskom biznisu itekako smo svjesni da nema govora o nekakvom zasićenju tržišta jer potražnja je i dalje puno veća od ponude. Treba znati da je stanogradnja dugačak proces i da bi se izgradilo jednu višestambenu zgradu potrebno je barem dvije, ponekad i tri godine. Obično se dobar dio stanova, barem na području Koprivnice, proda ili barem zakapari praktički i prije nego što se zgrada krene graditi ili je u fazi izgradnje, a kupoprodaja se evidentira tek kada se riješe svi papiri i kupac dobije ključeve u ruke. Tako da ne postoji šansa da bi cijene kvadrata novogradnje mogle početi padati – istaknuo je Lukačević i otkrio da su i dalje najtraženiji stanovi do maksimalno 45 ili 50 kvadratnih metara.
– Ljudi bi vrlo rado kupili veće stanove, one od 60, 70 kvadrata ili više, no jednostavno nisu u mogućnosti i zato se odlučuju za te manje stanove. Dok su si kupci stanova nekoć mogli priuštiti te veće stanove, cijene su danas takve da dobar dio ljudi to ne može. I zato se odlučuju za te manje stanove kakvih je na tržištu jako malo, a čim se nešto pojavi, odmah se proda. Iz godine u godinu tržište nekretnina raste, tako da možda i ne čudi da se dogodi jedna takva godina kada se dogodi pad. Nema tu ništa alarmantnog, štoviše, cijena novogradnje može samo i dalje rasti – kazao je Lukačević i dodao kako je cijena kvadrata novogradnje jednog stana od 45 ili 50 eura u Koprivnici oko 3.000 eura.
– I može samo i dalje rasti. Glavni razlog je što troškovi same investicije rastu iz godine u godinu. Troškovi rada i usluga iz godine u godinu se povećavaju od 5 do 15 posto, raste cijena materijala, tako da je potpuno nerealno očekivati zaustavljanje rasta cijena. Sve je poskupjelo i kada se netko i odlučuje na gradnju zgrade, on računa da bez 3.000 eura po kvadratu i nema neke posebne zarade i ne isplati mu se ulaziti u investiciju – otkrio je Lukačević i dodao da je situacija na tržištu nekretnina, poglavito stanova u gradu, takva da je i cijena najma za mnoge neuhvatljiva.
Najam 500 eura
– Kvadrat novogradnje iznajmljuje se za 10 eura po kvadratu i ako imate stan od 50 kvadrata na barem solidnoj lokaciji, za njega možete dobiti 500 eura. Za luksuznije stanove i one na boljoj lokaciji najam može biti i do 800 eura, a unatoč takvim cijenama, ljudi se i dalje odlučuju za investicije u nekretnine. I to zato što im se zbog inflacije ne isplati držati novac na računu, već shvaćaju da je bolje novac uložiti u stan. Tako da ne vidim razlog za nekakvu brigu ili prostor za zabrinutost da bi se mogla dogoditi nekakva kriza, već je izvjesno da će se uzlazni trend nastaviti jer je potražnja ogromna – zaključio je Lukačević.
FOTO arhiva
