Dotrajala ograda između dva susjedna dvorišta može postati razlog nesuglasica, posebno kada dođe vrijeme za njezino održavanje. Tko treba snositi troškove i moraju li oba susjeda sudjelovati u njihovom plaćanju? Odgovor ovisi o tome je li riječ o zajedničkoj ogradi ili ogradi koja pripada samo jednom vlasniku.
Prema članku 101. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, ograde između susjednih nekretnina, uključujući zidove, plotove, živice i druge prepreke, smatraju se zajedničkim ogradama i u suvlasništvu su susjeda s obje strane međe, osim ako se dokaže da su vlasništvo jednog susjeda. Isti članak zakona izričito propisuje da troškove održavanja zajedničke ograde njezini suvlasnici snose na jednake dijelove. Dakle, kada je riječ o zajedničkoj ogradi, zakonsko je pravilo da susjedi ravnopravno sudjeluju u troškovima njezina održavanja.
Međutim, to ne znači da se svaka ograda koja razdvaja dva dvorišta nužno nalazi u zajedničkom vlasništvu. Članak 102. istog zakona propisuje da ograda koja se nalazi isključivo na nekretnini jednog vlasnika nije u suvlasništvu susjeda, nego pripada vlasniku tog zemljišta. Zakon također određuje da je vlasnik dužan održavati svoju ogradu u dobrom stanju ako postoji opasnost da bi ona mogla nanijeti štetu susjedu. Pritom propisuje i da vlasnik u pravilu nije dužan ponovno graditi svoj srušeni zid, osim u slučaju koji je posebno predviđen istim člankom zakona.
Važno je razlikovati zakonsku obvezu održavanja zajedničke ograde od pitanja njezine potpune zamjene ili izvođenja drugih radova. Sama odredba o podjeli troškova održavanja ne znači da jedan susjed može bezuvjetno odlučiti o bilo kakvim radovima i zatim od drugoga zahtijevati polovicu nastalog računa. Stoga je za utvrđivanje obveza susjeda prije svega važno pitanje vlasništva ograde, a kod konkretnih radova i njihove prirode te okolnosti u kojima se izvode. Zakon izričito propisuje jednaku podjelu troškova održavanja zajedničke ograde, dok se pojedinačni sporovi ne mogu riješiti samo na temelju činjenice da ograda razdvaja dva dvorišta.
FOTO ilustracija
