Između 250 i 300 obitelji s područja Koprivničko-križevačke županije koje su tijekom 2024. kupile svoju prvu nekretninu umjesto državne potpore mogli bi dobiti mahunu. Upravo je velika nepravda na račun prošlogodišnjih kupaca jedan od glavnih zaključaka koji se nameće nakon uvida u komentare pristigle tijekom e-savjetovanja o prijedlogu Akcijskog plana priuštivog stanovanja za razdoblje 2025.-2027. godine, koji je Vlada predstavila početkom ove godine. Podsjetimo, Akcijski plan dio je Nacionalnog plana stambene politike do 2030. godine, koji bi trebao poboljšati dostupnost stambenih „kvadrata“ za mlade i socijalno ugrožene skupine. Jedna od najvažnijih mjera toga plana je povrat 50 posto PDV-a za kupnju prve nekretnine, što je zamišljeno kao potpora mladima koji zbog nabujalih cijena jednostavno nemaju uvjete za kupnju stana. Međutim, dok se mjere primjenjuju na transakcije od 2025. nadalje, naši sugrađani koji su svoje stambeno pitanje riješili u 2024. godini našli su se „ni na nebu, ni na zemlji“. Godinu ranije mogli su iskoristiti subvencije APN-a, a od ove godine trebala bi biti dostupna mjera povrata PDV-a. Ostaje nam 2024. godina kao godina u kojoj su kupci nekretnina, jednostavno rečeno, izvisili.
U nepovoljnom položaju
Na ovu nepravdu ukazali su i brojni komentatori tijekom e-savjetovanja koje je još uvijek u tijeku. Tako je, primjerice, Nikola istaknuo da je situacija za kupce nekretnina u 2024. bila posebno nezahvalna.
– Unatoč teškim tržišnim uvjetima, mnogi su mladi morali kupiti nekretninu, bez ikakve državne podrške. Povrat PDV-a trebao bi obuhvatiti i nas – naglasio je. Na specifične probleme u zgradama koje su u gradnji upozorio je Lovro. On je stan kupio u 2024. godini, ali useljenje će biti moguće tek 2025. godine. Njegov susjed, koji je stan kupio ove godine, imat će pravo na povrat PDV-a, dok on neće, iako su praktički u istoj situaciji, upozorio je. Predložio je da se pravo na povrat PDV-a definira prema datumu useljenja ili uknjižbe nekretnine, a ne prema datumu sklapanja ugovora. Mateja je pak naglasila da je prošla godina bila posebno izazovna zbog visokih kamata i rastuće inflacije.
– Mnogi su morali posegnuti za dugogodišnjom štednjom i dodatnim kreditima. Povrat PDV-a barem bi ublažio te financijske pritiske – dodala je.
Široki konsenzus o retroaktivnoj primjeni
Čitav niz poruka sličnog sadržaja stigao je na e-savjetovanje pa možemo zaključiti da postoji široki konsenzus kupaca za retroaktivnu primjenu mjera na kupce iz 2024. godine. Ivana je komentirala kako je „2024. godina ostala rupa u stambenim politikama, dok su prethodne godine imale APN poticaje, a buduće godine donose povrat PDV-a“. S njom se složila Kristina, dodajući da ovakva neujednačenost u provedbi politika narušava povjerenje građana. Brojni komentatori, poput Brune, apelirali su na retroaktivnu primjenu mjere kako bi se ispravila očita nepravda.
– Stambena politika mora biti pravedna i dosljedna. Kupci iz 2024. godine ne smiju biti kažnjeni zbog vremenskog okvira donošenja ovih mjera – zaključio je.
Savjetovanje s javnošću za Prijedlog akcijskog plana za provedbu Nacionalnog plana stambene politike Republike Hrvatske do 2030. godine, za razdoblje od 2025. do 2027. godine trajat će do početka veljače, a objava izvješća o tome očekuje se početkom ožujka. Tek tada bit će jasnije hoće li se autori Akcijskog plana smilovati onima koji su nekretninu kupili 2024. godine ili će i dalje ostati u limbu. (mš)
FOTO ilustracija
