Zbog višegodišnjeg divljanja cijena nekretnina kupnja novog stana postala je gorući problem mladim obiteljima, a i svima ostalima koji namjeravaju riješiti svoje stambeno pitanje. Domoći se svojih stambenih kvadrata sve je veći izazov u Hrvatskoj, izazov koji se više ne odnosi samo na Zagreb ili opjevane morske destinacije poput Dubrovnika, Splita ili kompletne Istre, nego diljem Lijepe naše, pa tako i kod nas i u našem susjedstvu.
Tko je prošao najgore
Cijene nekretnina rastu tvrdoglavo i uporno, a taj je tempo takav da već godinama najgore prolaze oni koji odgađaju kupovinu nadajući se da će poskupljena napokon stati, a tržište se stabilizirati. Rastu i plaće, a samim time i kreditna sposobnost, ali taj rast, prema svemu sudeći, nije ni približno dovoljan. U velikoj analizi Podravskog lista stoga smo istražili priuštivost stanova u Koprivnici u odnosu na sjedišta susjednih županija, dakle Čakovca, Varaždina, Zagreba, Bjelovara i Virovitice. Usporedili smo visinu prosječnih plaća i medijalnih cijena kvadrata stanova u tim gradovima kako bismo u konačnici došli do podatka koliko nam je godina potrebno za kupnju stana od 50 četvornih metara.
Bjelovar i Virovitica jeftiniji
Za potrebe analize koristili smo podatke iz publikacije „Pregled tržišna nekretnina Republike Hrvatske“ za 2023. godinu, što je važno napomenuti upravo zbog daljnjeg rasta cijena koji se svakako nastavio i tijekom ove godine. U Koprivnici je medijalna cijena kvadrata stana za prošlu godinu iznosila 1.602 eura, što znači da je upravo taj iznos proglašen „zlatnom sredinom“ jer se lani 50 posto stanova prodalo za manje od te svote, a 50 posto za više. S obzirom na to da je danas praktički nemoguće pronaći stan po toj cijeni, vrijedi napomenuti da je lani medijalna starost stanova prodanih u Koprivnici bila čak 43 godine, a podaci se temelje na kupoprodajnim ugovorima Porezne uprave. Stoga smo za potrebe ove analize uzeli cijene koje su navedene za pet posto najskupljih stanova, koje su ipak bliže cijenama kakve se i danas mogu postići, ali za starogradnju. U Koprivnici su lani najskuplji stanovi postizali cijenu od 2.036 eura po kvadratu. Što se susjedstva tiče, u Čakovcu je ta cijena bila nešto viša i iznosila 2.128 eura. Varaždin je imao jednu od najviših cijena u ovom dijelu Hrvatske, s 2.471 eura po kvadratu. Zagreb, kao što se i očekivalo, prednjači s najvišom cijenom, koja je iznosila 2.517 eura. U Bjelovaru i Virovitici cijene kvadrata bile su 1.644 eura i 1.546 eura, što je značajno povoljnije.
Najveće su zagrebačke plaće
Na temelju podataka za siječanj 2024. godine, prosječna plaća u Koprivnici iznosila je 1.210 eura, dok su građani Čakovca primali prosječnih 1.250 eura mjesečno. Varaždin je bilježio nešto višu prosječnu plaću od 1.290 eura, dok su stanovnici Zagreba prosječno zarađivali 1.383 eura. U Bjelovaru je prosječna plaća iznosila 1.201 euro, dok je u Virovitici bila najniža, 1.030 eura. Jedan od ključnih pokazatelja priuštivosti stanovanja je podatak o tomu koliko kvadrata stana osoba može kupiti s jednom prosječnom mjesečnom plaćom.
Manje od kvadrata mjesečno
U Koprivnici, prosječna plaća od 1.210 eura omogućuje kupnju 0,59 kvadrata stana, a jednako toliko može si priuštiti i stanovnik Čakovca. U Varaždinu, unatoč višoj prosječnoj plaći od 1.290 eura, građani mogu kupiti samo 0,52 kvadrata stana zbog viših cijena nekretnina. U Zagrebu, s najvišom prosječnom plaćom, moguće je kupiti samo 0,39 kvadrata zbog izrazito visokih cijena nekretnina. Bjelovar, sa svojim 1.201 eurom prosječne plaće, omogućuje kupnju 0,73 kvadrata, dok građani Virovitice s 1.030 eura mogu kupiti 0,67 kvadrata stana.
Daleko prije do punoljetnosti nego do stana
Prema međunarodnim standardima, priuštivo stanovanje smatra se onim gdje troškovi stanovanja ne prelaze 30 posto mjesečnih prihoda. Za kupnju stana po tim uvjetima građaninu Koprivnice potrebno je 23,4 godine. U Čakovcu bi taj period bio gotovo isti, 23,6 godina, dok bi u Varaždinu trebali izdvajati 26,6 godina kako bi si mogli priuštiti stan. U Zagrebu, gdje su cijene najviše, građani bi trebali izdvajati čak 35,9 godina za isti stan. Građani Bjelovara, gdje su cijene nešto povoljnije, stan bi mogli otplatiti u 19 godina, dok bi stanovnici Virovitice trebali izdvajati 20,8 godina za stambene kvadrate iste veličine. No, kada u računicu ubacimo današnju cijenu kvadrata novogradnje, koja se u Koprivnici „vrti“ na razini od 2.500 eura, računica se drastično mijenja. Umjesto „skromnih“ 23,4 godine, trebat će nam 28,7 godina. Trećina života za 50 kvadrata stana. (mš)
Divljanje cijena kvadrata
Tempo kojim rastu cijene stambenih kvadrata doista je upečatljiv. Iako se medijalne cijene prikazane u publikaciji Ekonomskog instituta poprilično razlikuju od cijena koje gledamo u oglasnicima, vrijedi ponoviti kako je riječ o cijenama koje se odnose na pet posto najskupljih stanova prodanih tijekom 2023. godine na temelju podataka iz kupoprodajnih ugovora. No, s obzirom na to da je metoda izračuna jednaka u 2022. i 2023. godini, za pretpostaviti je da je skok cijena u postocima prilično realan pokazatelj. A Koprivnica je druga u susjedstvu po najvećem skoku cijena.
FOTO ilustracija
