Ovih dana na snagu stupaju četiri nova pravilnika o stambenom zbrinjavanju i upravljanju zgradama, a po jednom od njih kupci prve nekretnine mogu očekivati povrat poreza na promet nekretninama, kao i 50 posto PDV-a. Ta četiri nova pravilnika donose preciznije regulative u području stambenog zbrinjavanja, upravljanja zgradama i vođenja evidencija zajednica suvlasnika upravitelja zgrada, a osnovni cilj ovih promjena je osigurati priuštivo stanovanje uz osiguravanje standarda kvalitete, u skladu s važećim zakonima, naveli su iz Vlade Republike Hrvatske. Pravilnik o potporama za stjecanje prve stambene nekretnine omogućit će povrat novca hrvatskim državljanima mlađima od 45 godina u trenutku podnošenja zahtjeva i to onima koji prvi put rješavaju stambeno pitanje. No, bitno je spomenuti da ovaj pravilnik ide na ruku pravnim osobama odnosno poduzećima koja se bave izgradnjom nekretnina jer su one u sustavu PDV-a, koje su do sada bile u bitno nepovoljnijem položaju od privatnih investitora koji nisu u sustavu PDV-a.
Dopuštena odstupanja
Ako je cijena kvadrata novogradnje u Koprivnici iznosila 3.000 eura, tada je pravna osoba u toj cijeni uračunavala PDV koji je iznosio 600 eura i riječ je o novcu koji ide državi. No, istovremeno je privatni investitor koji se odlučio izgraditi stan i potom ga prodati, kvadrat novogradnje također prodavao po cijeni od 3.000 eura i sav novac ostajao je njemu.
– Podnositelj zahtjeva koji je platio porez na dodanu vrijednost za kupnju ili gradnju prve nekretnine ima pravo na povrat u visini do 50 posto plaćenog poreza na dodanu vrijednost, a to vrijedi za sve kupoprodaje koje su ovjerene nakon 1. siječnja ove godine – kazao je ministar graditeljstva, prostornog uređenja i državne imovine Branko Bačić, a isto vrijedi i za povrat poreza na promet nekretninama, samo što će se on isplatiti u cijelosti. Po novome će tako kupnja stana za kupca biti isplativija kod pravne osobe jer će dobiti povrat polovice PDV-a. Ako je kvadrat stana u Koprivnici 3.000 eura, to je povrat od oko 300 eura po kvadratu. U slučaju da čovjek ili mlada obitelj odluči kupiti stan od 50 kvadrata, to znači da može očekivati povrat PDV-a u visini od 15 tisuća eura. A to nije zanemariv iznos. Da bi se ostvarilo pravo na navedene potpore, potrebno je zadovoljiti još dva kriterija, navode u Ministarstvu. Prvi je veličina nekretnine koja je propisana za svaki broj osoba u kućanstvu. Primjerice, za jednu je osobu propisano 50 kvadrata, ali dopuštena su odstupanja do 50 posto, odnosno do 75 kvadrata.
– Možete kupiti pedeset posto veći stan i ući u sustav potpore, ali će vam se povrat PDV-a isplatiti kao da ste kupili stan do 50 metara kvadratnih – pojasnio je ministar. Propisana kvadratura veća je za kuće, tako da samac može kupiti kuću najviše do 112,5 kvadrata, a ako korisnik proda, iznajmi ili ne boravi u nekretnini pet godina, dužan je vratiti potporu kako ne bi došlo do zloupotrebe. Drugi je kriterij cijena ugovora po metru četvornom, bez PDV-a. Ministarstvo je cijene propisalo za svaki grad, vodeći se podacima Ekonomskog instituta. Zahtjev za isplatu potpore podnosi se Agenciji za pravni promet i posredovanje nekretninama, a može se podnijeti u roku od 24 mjeseca od dana sklapanja kupoprodajnog ugovora. Ako se kao vlasnici nekretnine upisuju i drugi članovi uže obitelji, podnosi se jedan zajednički zahtjev, uz priloženu dokumentaciju za sve uključene osobe. Zahtjevi se odobravaju prema redoslijedu zaprimanja potpunih zahtjeva. Kako bi se ostvarila potpora, nekretnina može biti veličine 50 m² za jednu osobu, uvećano za svakog dodatnog člana uže obitelji. U slučaju da je nekretnina veća od propisane kvadrature, pravo na povrat priznaje se do maksimalne kvadrature određene brojem članova uže obitelji, uz toleranciju do 50 posto veće kvadrature od propisane. Ako je, primjerice, propisana kvadratura za četveročlanu obitelj 90 m², maksimalna dopuštena kvadratura za podnošenje zahtjeva je 135 m². Za obiteljske kuće te su kvadrature uvećane za dodatnih 50 posto jer se u obzir uzimaju pomoćni prostori, što znači da za četveročlanu obitelj iznosi 135 m2, a maksimalno 202,5 m2.Ako je cijena nekretnine po kvadratu viša od lokalno utvrđene prosječne cijene za više od 50 posto, pravo na povrat ne može se ostvariti. Povrat se računa na temelju niže vrijednosti, stvarno plaćene cijene ako je niža od lokalne prosječne, ili lokalne prosječne ako je stvarna cijena viša.
Dosta novca nazad
– U slučaju da se u roku od pet godina od isplate potpore utvrdi da je podnositelj otuđio ili iznajmio nekretninu, odjavio prebivalište ili u njoj ne boravi, APN će posebnim rješenjem naložiti povrat isplaćenih sredstava u cijelosti – navode u Ministarstvu dok stručnjak za nekretninski biznis iz Koprivnice Zlatko Lukačević smatra da novi pravilnici neće bitno utjecati na cijene nekretnina.
– Ovime je graditeljskom sektoru dan signal da ne mora korigirati cijene nekretnina koje same od sebe, po inerciji i zbog inflacije, idu lagano gore. Definitivno je riječ o pomoći države koja nije mala, no treba znati da onaj koji misli kupiti stan, mora u startu imati novac za kompletnu cijenu nekretnine. Tek kasnije od Ministarstva financija preko Porezne uprave traži povrat – smatra Lukačević koji misli da bi puno bolja mjera bila porezno rasterećivanje davanja na plaće.
– Istina je da će kupac dobiti dosta novca nazad, ali to nije mjera koja će nekoga potaknuti na kupnju stana jer za kupiti stan danas potreban je ogroman novac. Problem je i veliki nedostatak stanova, posebno onih stanova manje kvadrature, pa se često događa da ljudi nemaju drugog izbora nego kupiti veći stan od onoga što su planirali i to ih na kraju i košta puno više od onoga što su mislili potrošiti. Prava mjera bila bi smanjivanje davanja na plaće jer kada bi ljudi imali veće plaće, tada bi i njihova platežna moć bila veća – zaključio je Lukačević.
FOTO arhiva
