Imate li stan koji zjapi prazan, a strahujete od toga da ga ne unište loši podstanari, možda ste upravo vi onaj na koga ciljaju potpredsjednik Vlade i ministar prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine Branko Bačić i nova pravila Agencije za promet nekretninama. Naime, država je pokrenula program priuštivog najma kojim želi aktivirati prazne stanove i učiniti ih dostupnima građanima po povoljnijim cijenama. Ono što je posebno zanimljivo jest model isplate, jer čak 60 posto iznosa najamnine država isplaćuje odmah po potpisivanju ugovora, dok se preostalih 40 posto isplaćuje kasnije, ovisno o onomu što će stajati u ugovoru između vas i APN-a. No, i sama isplata 60-postotnog iznosa odmah predstavlja značajnu financijsku sigurnost za vlasnike i svakako je dobra „mrkva“ za one koji možda žele zaraditi manje, ali imati veću sigurnost i na kraju krajeva, manju brigu oko upravljanja svojom nekretninom.
APN traži stanoprimce
Naime, taj program funkcionirat će upravo tako da APN (Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama) postane posrednik između vlasnika i budućih najmoprimaca. Osim početne isplate značajnog dijela najamnine, država vam jamči i redovitu isplatu preostalog iznosa, bez kašnjenja ili neizvjesnosti. Ugovor se sklapa na minimalno tri, a maksimalno deset godina, što znači i da nestaje briga oko pronalaska novih stanara ili razdoblja kada je stan prazan. Pogledajmo na konkretnom primjeru kako bi ovaj program mogao izgledati u praksi. Za primjer uzimamo stan od 60 kvadratnih metara u Koprivnici koji se iznajmljuje APN-u na maksimalni rok od deset godina. Iako je točan iznos najamnine još uvijek najveća nepoznanica (poznato je samo da će biti niža od tržišne), za potrebe izračuna pretpostavit ćemo vrlo povoljnu mjesečnu najamninu od 250 eura. To bi na godišnjoj razini iznosilo 3.000 eura, odnosno ukupno 30 tisuća eura za desetogodišnje razdoblje. Po ovom modelu isplate, čak 18.000 eura (60% ukupnog iznosa) isplaćuje se odmah po potpisivanju ugovora, dok preostalih 12.000 eura stiže kasnije. Koliko kasnije, znat će se tek kada svjetlo dana ugleda poseban pravilnik sa svim detaljima.
Dodatna pogodnost je što APN preuzima kompletan posao oko pronalaska najmoprimaca, a ako stan treba manja uređenja, dostupna je i financijska pomoć države. Drugim riječima, vlasnik ne treba oglašavati stan, ne treba ga pokazivati i ne treba provjeravati potencijalne najmoprimce. Međutim, postoje i određena ograničenja. Najamnina će biti niža od trenutne tržišne cijene, jer je cilj programa osigurati pristupačnije stanovanje. Također, tijekom trajanja ugovora nije moguće slobodno raspolagati stanom jer nema mogućnosti prodaje niti korištenja za druge namjene. Minimalno trajanje ugovora je obvezujuće, bez mogućnosti jednostranog izlaska iz programa. Pri razmatranju ponude svakako treba uzeti u obzir i utjecaj inflacije na vrijednost novca kroz desetogodišnje razdoblje. No, značajna prednost je oslobođenje od plaćanja poreza na dohodak od imovine, što na godišnjoj razini donosi određenu uštedu.
Stan prazan najmanje dvije godine
Za sudjelovanje u programu uvjeti su jasni. Stan mora biti prazan najmanje dvije godine i mora biti u uporabljivom stanju ili zahtijevati samo manja uređenja. Nakon potpisivanja ugovora s APN-om, počinje sigurno razdoblje najma uz državno jamstvo. Kada se sve zbroji, odluka o ulasku u program ovisit će prvenstveno o prioritetima vlasnika. Za one kojima je važnija sigurnost i bezbrižnost od maksimalne zarade, a posebno ako ih privlači model isplate gdje značajan dio iznosa dolazi unaprijed, ovo može biti idealno rješenje. Za vlasnike koji očekuju tržišne cijene najma i žele potpunu kontrolu nad svojim vlasništvom, klasično iznajmljivanje ostaje bolja opcija. (mš)
FOTO ilustracija
