Kišnica koja se s krova susjedove kuće slijeva u vaše dvorište može predstavljati ozbiljan problem, osobito tijekom obilnijih oborina. Voda se može zadržavati na zemljištu, stvarati lokve i blato te otežavati korištenje dvorišta. No, što kada susjed ne želi riješiti problem i što o takvoj situaciji kaže zakon?
Odgovor daje Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, koji izričito uređuje odvođenje kišnice s krova. Članak 113. tog zakona propisuje: „Vlasnik nekretnine je dužan poduzeti sve potrebne mjere da kišnica koja se slijeva s njegove zgrade ne pada na tuđu nekretninu.” Zamislimo situaciju u kojoj susjed ima kuću ili gospodarski objekt neposredno uz među. Na krovu nema odgovarajućih oluka pa se tijekom jačih kiša voda slijeva izravno u susjedovo dvorište. Vlasnik tog dvorišta upozorava susjeda na problem, ali on ništa ne poduzima.
U takvoj situaciji važna je upravo zakonska obveza iz članka 113. Prema toj odredbi, vlasnik nekretnine dužan je poduzeti potrebne mjere kako kišnica s njegove zgrade ne bi padala na tuđu nekretninu. Zakon pritom ne propisuje da rješenje nužno mora biti postavljanje oluka, nego određuje obvezu sprječavanja takvog otjecanja vode. To znači da se vlasnik zemljišta na koje pada kišnica može pozvati na navedenu zakonsku odredbu i od susjeda zatražiti da poduzme potrebne mjere. Sam način rješavanja problema ovisi o okolnostima, odnosno o tome kako je riješeno odvođenje vode s konkretnog krova.
Ipak, postoji važna zakonska iznimka. Članak 198. istog zakona uređuje takozvano pravo kapnice, odnosno služnost koja vlasniku jedne nekretnine omogućuje odvođenje kišnice sa svojeg krova na drugu nekretninu. Kada takvo pravo postoji, vlasnik opterećenog zemljišta dužan je trpjeti odvođenje vode u granicama te služnosti. No, ni postojanje prava kapnice ne znači da vlasnik krova nema nikakvih obveza. Zakon propisuje da ovlaštenik takve služnosti mora održavati žljebove namijenjene otjecanju i svoj krov u takvom stanju da mlaz kišnice ne šteti opterećenoj nekretnini. Također je dužan na vrijeme očistiti napali snijeg.
Prema tome, Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima izričito obvezuje vlasnika nekretnine da poduzme potrebne mjere kako kišnica s njegove zgrade ne bi padala na tuđe zemljište. Pritom je važno uzeti u obzir i eventualno postojanje prava kapnice, odnosno odgovarajuće služnosti koja dopušta takvo odvođenje vode.
FOTO ilustracija
