Agencija za društveno poticanu stanogradnju Grada Koprivnice (APOS) u 2025. godini planira investiciju vrijednu milijun eura za izgradnju dvije višestambene kuće s ukupno 12 stanova u zoni Cvjetna. Plan nabave objavljen je 10. siječnja, a projekt bi trebao započeti u trećem kvartalu 2025. godine s predviđenim trajanjem radova od 10 mjeseci. Međutim, pred APOS-om su prilično veliki izazovi s obzirom na veliki rast cijena u građevinarstvu. Naime, iz Agencije su u svojem planu rada za ovu godinu naveli da maksimalna cijena građenja i maksimalna cijena stana određena Zakonom o društveno poticanoj stanogradnji još uvijek nije dovoljna da se pokriju svi troškovi vezani uz građenje, iako je u srpnju etalonska cijena građenja povećana za 17 posto u odnosu na prethodnu godinu.
O čemu se tu radi? Etalonska cijena građenja za POS stanove sada iznosi 1.195 eura po kvadratnom metru korisne površine stana. Zakon o društveno poticanoj stanogradnji određuje da maksimalna prodajna cijena stana može biti do 150 posto etalonske cijene građenja, što znači da cijena po kvadratnom metru ne smije prelaziti 1.792,50 eura. U okviru te cijene, troškovi zemljišta, uređenja komunalne infrastrukture i priključaka mogu iznositi do 25 posto etalonske cijene građenja, dok troškovi projektno-tehničke dokumentacije, stručnog nadzora i vodnog doprinosa mogu dosezati do 10 posto etalonske cijene.
Drugim riječima, APOS stanove u Cvjetnoj mora izgraditi po cijeni nižoj od 1.792,50 eura, što zbog trenutne angažiranosti građevinara, i posljedično visokih cijena, neće biti nimalo jednostavan zadatak. No, moguće je i da Ministarstvo graditeljstva u međuvremenu dodatno poveća etalonsku cijenu pa da i troškove izgradnje dviju zgrada s po šest stanova u Cvjetnoj „upadnu“ u proračun.
Prema financijskom planu za ovu godinu, ukupni rashodi APOS-a planirani su u iznosu od 785.200 eura, što predstavlja smanjenje za 623.347 eura u odnosu na plan za 2024. godinu. Projekcija ukupnih rashoda za 2026. godinu iznosi 465.400 eura, a za 2027. godinu 578.990 eura. U strukturi rashoda za 2025. godinu najveću stavku čine materijalni rashodi u iznosu od 727.910 eura, a najveći dio tog iznosa odnosi se na izradu projektne dokumentacije za izgradnju 12 stanova na lokaciji Cvjetna. Uz to, za realizaciju projekta predviđeni su i specifični troškovi – za izradu projektne dokumentacije planirano je 40.000 eura, za stručni nadzor građevinsko-obrtničkih radova 4.000 eura, te po 3.000 eura za nadzor elektroinstalaterskih i strojarskih radova. Uz investicijske planove, APOS najavljuje i povećanje osnovice za obračun plaća od 12 posto te poboljšanje ostalih materijalnih prava zaposlenika. Za plaće je u 2025. godini planirano ukupno 56.300 eura, od čega se 5.000 eura financira iz proračuna Grada Koprivnice, dok se ostatak pokriva iz vlastitih sredstava agencije. (mš)
FOTO: Ilustracija
